第一次买房经历

为什么标题是:第一次买房经历,因为内心还是希望能有第二次….哈哈哈哈

关键字:

  • 坐标:江苏-南京

  • 二手房

购房证明

  • 1.三年内24个月社保(补缴无效),没办法太多补缴了,中间有近一年没有交社保。此路对于我不通。
  • 2.本科毕业,可以直接落户南京集体户口。刚过完年,又回了一趟老家迁户口。集体户口就是一张纸,户主是不认识的没有血缘关系的一个名字,地址是虚拟的地址。一张纸远没有小红本安全感,太low。还好只是过渡,如果不是需要,真心不推荐落集体户,农村户口未来肯定越来越吃香,我是之前迁到学校,毕业,非师范类专业,户口转回老家,农转非了。蛋疼。
    政策又有变化了,现在好像大专,也可以落户六合,溧水,高淳购房。

    看房

    根据预算,选区域。钱少也有钱少的好处,好处就是选择范围小,没必要那么纠结地段,照自己能买的选就是了。

什么安居客,我爱我家,链家手机里都装了一个遍。

其中看房过程也遇到许多好玩的事:

  • 安居客水分稍大,也就是假房源比较多。
  • 链家中介费比较贵,好像3个点,不能谈,有点忘记了,预算本来就吃紧,但是有些房源业主与链家签了合同,也就是只能在链家成交,如果约定时间没有成交,链家会补业主钱,这个是个坑,有一个房子看中了,就因为这个独家的合同,作罢。
  • 我爱我家,中介费比链家稍低,好像2个点左右,能谈。如果没有认识的靠谱中介,推荐我爱我家吧,至少正规,多花点钱,买心安,我爱我家,那个中介小伙,也带我看了不少房,确实靠谱点,虽然后面没在他那买,最后有点不愉快,大不了删微信就是了。
  • 链家中介,给人急功近利的感觉,还没看几套,没事就吐露出一会这个房被卖了,那个房被卖了,逼单,让人有点恼火,最后干脆不在链家看房了。
  • 安居客鱼龙混杂,因为朋友是中介,本来安居客里房友带看,然后准备朋友那边买,业主跟房友中介通气,当然,这事我也没办地道,但是最后房友竟然同我朋友说要吃我3个点,他们平分,当然房友不知道对方是我朋友,奇葩,吃我3个点,我可能买吗,看了这么多房,真没那个房子说一定要买的感受。当然约谈价格,我朋友偷偷发短息后,我去都没去。作罢。
  • 其中也看到过,业主急卖的,低于市场价六七万,犹豫了一晚上,第二天联系,就卖出去了。

最后是在陪别人看房过程,看中了最后买的房。真是偶然,跟人生很像,不要说一定要什么什么样,可能决定就在某个当下。唯一思索的就是,未来大概率不后悔即可。目前来看,还可以,我妈很喜欢。

谈价

谈价,我真的不会讲价。我觉得看重了,差不多,不必市场价贵就行了。

最后还是我朋友跟另一个同事合伙谈价,我最后拍板就行了。我内心是准备即使谈不了,目前也没有比市场价高多少,也准备买的,当然,如果能谈点更好。

最后谈下来了1.3w,也还行吧,听说业主之前卖了好几套,内心估计稳的一笔,谈不了多少。

贷款

根据中介沟通的担保公司,走贷款流程。全程因为相信中介的朋友,就是不停的签字,估计担保公司都很诧异,怎么签的这么快,估计别人来都要把文件都看一遍,我是,对方告诉我那签字,我扫了一眼合同名字,就直接签了。

走的是组合贷,商业30年,公积金20年。等了大概半个月左右,就通知审核通过了,可以网签了。办事效率现在比以前快多了。

网签过户

按约定的时间,双方到房产局网签过户,跟着中介,交税交钱。

因为房子,原来业主不住。网签过户后,我就把首付和尾款都给了,对方给了房子钥匙。

剩下的就是业主等下款。估计等了一个多月,钱先到我账上,呆了一天,就自动划到对方账上了。

小红本谁不爱


接下来,就是吃土,还贷款。